有媒體23日報道稱，北京多個共有產(chǎn)權(quán)房棄購率較高，有的甚至達(dá)到98.5%。北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”23日下午發(fā)文回應(yīng)稱，截至目前，共有產(chǎn)權(quán)住房房源數(shù)量與申購家庭數(shù)量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿足了剛需無房群體住房需求。總體看，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房仍然供不應(yīng)求，城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路區(qū)域當(dāng)前供需矛盾不大。
值得注意的是，去年，北京市住建委就曾回應(yīng)過共有產(chǎn)權(quán)房所謂的遇冷現(xiàn)象，并稱“這正是政策追求的目標(biāo)”。
供需比從1：400下降至1：7
報道稱，北京的共有產(chǎn)權(quán)房價格通常比周圍的限競房項目要便宜30%，曾經(jīng)一房難求，如今卻異常慘淡，“價格低、需求高”的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)原理在北京共有產(chǎn)權(quán)房市場似乎失效了。報道還舉例稱，近日有共有產(chǎn)權(quán)住房開始選房，售價為26000元/平方米，比周圍樓盤便宜30%。該盤共有3907人參與選房，但1244套房子僅僅選走60套，棄購率高達(dá)98.5%。
23日下午，北京市住建委在《落實“房住不炒”定位， 堅定不移發(fā)展完善共有產(chǎn)權(quán)住房》的文章中稱，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。
截至目前，全市共有64個共有產(chǎn)權(quán)住房項目(含轉(zhuǎn)化項目33個)實現(xiàn)了土地供應(yīng)，目前均在建設(shè)過程中，可提供房源約6.55萬套。從需求端看，全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計申購家庭約77萬戶，其中審核后符合項目申購條件的家庭累計約42萬戶，剔除重復(fù)申購后，符合條件的申購家庭約23萬戶，與自住房政策實施時相比，房源數(shù)量與申購家庭數(shù)量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿足剛需無房群體住房需求，切實落實了“房住不炒”要求。
從供應(yīng)端看，已經(jīng)進(jìn)入選房環(huán)節(jié)的31個項目，房源3.2萬套，23個項目房源一次銷售已全部售罄或基本售罄;位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的8個項目一次銷售后存在剩余房源約6000余套，目前正在組織二次登記，各項工作有序推進(jìn)。
北京市住建委稱，總體看，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房仍然供不應(yīng)求，城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路區(qū)域當(dāng)前供需矛盾不大，這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點承載區(qū)，規(guī)劃前景和政策導(dǎo)向清晰，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
其實，北京市住建委此前就針對共有產(chǎn)權(quán)房所謂的遇冷現(xiàn)象進(jìn)行過回應(yīng)。2018年7月30日，北京住建委稱，需求和供應(yīng)比下降，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴(yán)格了，這是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機(jī)的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明制度越成功。
銷售遇冷與市場大環(huán)境有關(guān)
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2017年8月，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并向社會征求意見，北京的共有產(chǎn)權(quán)房在之后開始陸續(xù)推出。
起初，由于價格較低，部分共有產(chǎn)權(quán)住房受到了不少買房人的青睞。不過，之后的一些共有產(chǎn)權(quán)房存在位置偏遠(yuǎn)、周邊配套不成熟等劣勢，屢屢有銷售不佳的消息傳出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷，與整個市場環(huán)境有關(guān)。他對中新經(jīng)緯客戶端表示，北京樓市2018年徹底進(jìn)入供應(yīng)井噴時代，共有產(chǎn)權(quán)、限競房大量供應(yīng)，市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的供應(yīng)增加、庫存明顯上升的現(xiàn)象。截止日前，北京年內(nèi)新開工住宅合計46個項目，開工住宅面積高達(dá)367.7萬平方米，同比2018年同期大幅增加。北京樓市庫存創(chuàng)造了5年來的最高點，庫存達(dá)7.2萬套。
“北京共有產(chǎn)權(quán)房從政策設(shè)置上剔除了投資屬性，符合‘房住不炒’的要求，在購買條件、使用情況上都符合自住為主的政策預(yù)期。”張大偉說，從市場供應(yīng)量看，共有產(chǎn)權(quán)房除郊區(qū)8個項目有明顯剩余外，其他項目基本售罄，體現(xiàn)了共有產(chǎn)權(quán)房在解決局部區(qū)域居住需求上起到了很大作用。
不過，他也稱，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)沒有投資價值，想通過共有產(chǎn)權(quán)房獲得升值的概率已經(jīng)非常低。中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)還顯示，共有產(chǎn)權(quán)房對于拉低北京市場均價有巨大影響，以最近兩年看，2018年拉低均價9.9%，2019年拉低幅度高達(dá)18.9%。
面對郊區(qū)、城市新區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房吸引力不大的情況，北京市住建委稱，下一步將堅決貫徹落實新版城市總體規(guī)劃，完善城市發(fā)展新區(qū)交通和配套設(shè)施，增加合適的就業(yè)崗位，推動中心城區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。一方面，市住建委近期已經(jīng)向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源，同時，各區(qū)在堅持共有產(chǎn)權(quán)住房基本條件下，降低了本區(qū)申購門檻，并與產(chǎn)業(yè)人才政策有機(jī)結(jié)合，擴(kuò)大申購范圍，實行專項精準(zhǔn)分配。另一方面，將進(jìn)一步深化細(xì)化共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配、管理各項政策，全力推動高質(zhì)量發(fā)展。
關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 遇冷
