買的房子沒過幾天就出現(xiàn)了質(zhì)量問題，維權時卻遭遇到開發(fā)商的各種“找不見”、“辦不了”。這樣的糟心，未來或許有望解決。近日，北京市住建委聯(lián)合市地方金融監(jiān)管局等就《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》公開征求意見。征求意見稿提出，北京新建住宅擬推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險，業(yè)主在保險期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房子存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請。
投保擬寫入土地出讓合同
給房屋上保險，此前在上海已經(jīng)推行，相當于是開發(fā)商在蓋房子時就為房屋投保，讓保險公司來監(jiān)督工程質(zhì)量。這樣，一旦后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，保險公司需要理賠。如今，“房屋保險”的制度也要在北京推行。
《征求意見稿》明確，本市擬推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴建住宅工程的工程質(zhì)量潛在缺陷保險活動，及對工程質(zhì)量潛在缺陷保險活動實施監(jiān)督管理的，都應遵循該辦法。
其中，本市新建住宅工程項目，應當在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。如果保險公司指出建設項目存在嚴重質(zhì)量缺陷，且在竣工時沒有得到實質(zhì)性整改的，開發(fā)商不得通過竣工驗收。
拆承重墻投保后也不予賠付
“房屋保險”，具體承保的是什么呢?《征求意見稿》給出了承保的基本項目：地基基礎工程和主體結構工程，保溫和防水工程。比如，地基沉降、裂縫、外墻面坍塌、屋面防水滲漏、外墻滲漏等。同時，諸如裝修、供暖、空調(diào)、電梯工程等其他涉及房屋質(zhì)量的內(nèi)容，保險公司也可以“附加險”的方式為開發(fā)商提供服務。
不過，需要注意的是，如果房屋所有人或使用人未按要求、未根據(jù)設計用途合理使用房屋，超過設計標準增大荷載、擅自拆改房屋承重結構、擅自改變設備位置等造成質(zhì)量缺陷，以及在房屋使用過程中，由本房屋所有權人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷，保險公司將不予賠付。
業(yè)主申請后7日內(nèi)核定
投了保的房屋，收房后遇到了質(zhì)量問題，業(yè)主該如何理賠?
《征求意見稿》規(guī)定，業(yè)主在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的保險期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。保險公司收到索賠申請后，應當在2日內(nèi)派員現(xiàn)場勘查，7日內(nèi)做出核定，情形復雜的應當在30日內(nèi)做出核定，并將核定結果通知業(yè)主。對屬于保險責任的，保險公司應當自與建設單位達成賠償協(xié)議之日起7日內(nèi)履行維修或賠償義務。
如果業(yè)主和保險公司對保險責任范圍和維修結果是否符合要求存在爭議，業(yè)主可以與保險公司共同委托第三方工程質(zhì)量檢測鑒定機構進行檢測鑒定;對賠償金額存在爭議的，業(yè)主可以與保險公司共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構進行評估。
征求意見稿還要求保險公司制定《保險理賠應急預案》，對于影響基本生活且屬于保險責任范圍內(nèi)的索賠申請，保險公司應當在收到索賠申請后的約定時限內(nèi)先行組織維修，同時完成現(xiàn)場勘查。
竣工2年內(nèi)開發(fā)商負責維修
投了保的房屋，若真出現(xiàn)質(zhì)量問題誰來修?這也是購房人很關心的一個問題。
《征求意見稿》提出，保險期間保險責任開始時間自建設工程竣工驗收合格2年后起算。新房在竣工驗收合格之日至保險責任開始時間內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量潛在缺陷，由開發(fā)商負責組織維修;保險期內(nèi)，合同約定的保險范圍內(nèi)的工程質(zhì)量潛在缺陷，由保險公司履行保修責任。
同時，對于常常出現(xiàn)的開發(fā)商蓋了很多年后才出售的“尾盤”，《征求意見稿》也有所考慮。根據(jù)規(guī)定，保險期限屆滿后交房的，開發(fā)商應當在交房前15日通知保險公司、業(yè)主共同驗收，若存在質(zhì)量缺陷，由建設單位承擔賠償責任。同時，業(yè)主應當在交房之日起六個月內(nèi)，對承保范圍內(nèi)的建筑質(zhì)量進行自查，若存在質(zhì)量缺陷，由保險公司承擔賠償責任。
保費抬升房價空間很小
由于新房保險是開發(fā)商負責投保和交保費，這讓不少人擔心這筆保費是否會影響房屋售價。
有關專家指出，此前上海、深圳已經(jīng)大范圍推行“房屋保險”，上海保障房的費率是工程造價的1.25%，商品房是1.5%到1.8%，深圳市政府代建項目也主要在2%到3%之間。可以看出，開發(fā)商承擔的保費其實并不算太高，能轉嫁到購房人身上的空間很小。
