丹東新房領(lǐng)漲 東北樓市回暖?
環(huán)比漲幅1.9%，分析人士認(rèn)為，丹東樓市是東北房地產(chǎn)市場的個例
國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，3月丹東新建住宅價格以環(huán)比1.9%的漲幅位列第一，錦州、常德緊跟其后，環(huán)比上漲1.5%。從二手房市場看，3月“小陽春”出現(xiàn)。一二線城市二手房價格上漲。在業(yè)內(nèi)看來，預(yù)計4月份上漲苗頭很可能會表現(xiàn)更明顯，不過不會再出現(xiàn)暴漲的局面。
近日，黑龍江省鶴崗市坤德花園小區(qū)一套320平方米的二手房售價僅15.5萬元的消息引發(fā)關(guān)注，加上此次丹東再次領(lǐng)漲全國，如何看待東北的房地產(chǎn)市場?分析認(rèn)為，丹東樓市是東北房地產(chǎn)市場的個例，長期看，東北房地產(chǎn)市場整體形勢仍然嚴(yán)峻。
丹東、錦州、常德三地新房價格漲幅“領(lǐng)跑”
2月份新建住宅市場價格有9個城市房價環(huán)比下調(diào)，3月份下滑的只有4個城市，包括韶關(guān)、贛州、深圳、上海，其他城市出現(xiàn)了全面上行。65個城市房價上漲，再次接近2017年市場熱度最高時間點。
從四個一線城市看，據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比2月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2月降低0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比2月擴(kuò)大0.3個百分點。
丹東新建住宅以環(huán)比1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國。“丹東的新建住宅數(shù)據(jù)失真，丹東的數(shù)據(jù)波動主要是因為去年炒作后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后簽約，當(dāng)下市場并沒有利好支撐再次全面上漲。最近幾個月各地的新建住宅數(shù)據(jù)意義不大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評價3月丹東新房市場表現(xiàn)時直言。
除了丹東，新房漲幅位居前列的城市還有錦州、常德、秦皇島、石家莊、平頂山、大理、寧波、北海、大連、哈爾濱、西安、無錫、安慶、南充等城市，環(huán)比上漲均超過或等于1%。
二手房迎“小陽春”？
二手房市場中，3月有10個城市房價環(huán)比下調(diào)，南充、廣州、烏魯木齊、青島、洛陽、海口、鄭州等熱點城市環(huán)比分別下跌。有57個城市的二手房價格環(huán)比出現(xiàn)上行，比2月多10個城市。
“從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價格環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場小陽春，一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市的二手房價格再次出現(xiàn)明顯上漲。”張大偉說。
從四個一線城市的二手房市場看，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月擴(kuò)大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%;31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，2月為下降0.2%;35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比2月擴(kuò)大0.3個百分點。
從具體城市看，有12個城市的二手房漲幅超1%。其中，大理、西寧、廈門領(lǐng)漲全國，環(huán)比分別上漲1.8%、1.7%、1.6%。
在張大偉看來，部分城市的二手房出現(xiàn)明顯的小陽春，“金三銀四”開始出現(xiàn)。“是因為在信貸的刺激下，加上人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。因此，最近很多之前二手房價格明顯下調(diào)的城市，開始出現(xiàn)上漲的苗頭，預(yù)計4月份這種苗頭很可能會表現(xiàn)得更明顯。”
展望
樓市“小陽春”能否延續(xù)?
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，按照中國樓市的歷史經(jīng)驗，呈現(xiàn)出“小陽春、夏熱、秋涼、冬冷”的特點，今年也不例外。“今年樓市‘小陽春’出現(xiàn)的原因是一二線城市調(diào)控有一段時間了，這些城市有真實的需求，同時加上炒作成分引導(dǎo)的預(yù)期，使得一二線城市、特別是主要大都市周邊城市的市場出現(xiàn)了一定的回暖。”倪鵬飛解釋。
3月樓市“小陽春”引發(fā)市場關(guān)注。房地產(chǎn)能否延續(xù)強(qiáng)勢?
在倪鵬飛看來，目前國家已經(jīng)建立了行政調(diào)控的機(jī)制，中央“房住不炒”的定位并未改變，調(diào)控并未有放松。“因此，大概率不會出現(xiàn)過去那種短期內(nèi)暴漲的情況。”
張大偉則認(rèn)為，“小陽春”持續(xù)時間的長短，核心還是看信貸政策的寬松程度。“最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化，這個政策不變市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。”
他同時提醒，過去一年，很多城市房價出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，同時成交量低迷。而最近不少地方的項目開始宣布漲價，人為刺激市場。“從市場發(fā)展看，隨著金九銀十逐漸褪色。春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然積蓄大量的購房客戶。春節(jié)后一般都有一波市場炒作，這種炒作更有可能會影響市場。”
熱點
丹東領(lǐng)漲，鶴崗房子“白菜價”?
遼寧省丹東市的新房漲幅非首次“領(lǐng)跑”全國。
2018年5月，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，丹東4月新建商品住宅銷售價格環(huán)比增長2%，成為樓價增幅最高的城市。
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，2018年4月下旬以來，一度曾被當(dāng)?shù)厝朔Q為“鬼城”的丹東新區(qū)，半月之內(nèi)樓價出現(xiàn)大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次升價，樓價接近“翻倍”。另據(jù)丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2018年5月份，丹東新區(qū)商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。
“因為對面的朝鮮或要實行開放政策，所以丹東房價一直在上漲，過完年到現(xiàn)在每平米漲了500元左右。現(xiàn)在丹東市中心新盤房價13000元左右，丹東市內(nèi)均價8400元左右。”4月16日，丹東一房產(chǎn)中介工作人員向新京報記者介紹，也有外地人前來投資，“都是3、4套地買。”
丹東另一家房產(chǎn)中介的工作人員和上述中介人員說法相似。“這兩年丹東房價上漲特別厲害，現(xiàn)在丹東市中心樓齡比較新的房子基本上每平米一萬元了，市中心房價均價在8000元以上，新城區(qū)均價在7000元左右。今年房價還在漲，不過是微漲，平均一平米上漲200多元。”
據(jù)悉，2018年5月丹東官方發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。
在倪鵬飛看來，丹東的市場表現(xiàn)也只是東北房地產(chǎn)市場的個例。“丹東的市場表現(xiàn)主要是朝鮮局勢預(yù)期向好這樣的外部環(huán)境利好，加上開發(fā)商的蓄意炒作，引起投資和投機(jī)者進(jìn)入，使得房價在短期內(nèi)大漲。去年東北的房地產(chǎn)市場是有所回暖，但長期看，東北人口外流、支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動能不足，加上過去的債務(wù)較多，東北房地產(chǎn)市場整體形勢仍然嚴(yán)峻。”
近日，黑龍江省鶴崗市坤德花園小區(qū)一套320平方米的二手房售價僅15.5萬元的消息，讓網(wǎng)友們驚呼鶴崗房價“白菜價”。4月15日，新京報記者對坤德花園小區(qū)進(jìn)行了探訪，發(fā)現(xiàn)售價較低的均為棚改房屋，157平方米的毛坯房叫價25萬元左右，同樣戶型帶裝修的叫價50萬元左右。一位房主表示，該房屋為抵賬房，當(dāng)初開發(fā)商用毛坯房抵賬59萬元。“棚改房便宜，這個價買商品房是根本買不下來的。”該小區(qū)附近一房產(chǎn)中介表示。
在張大偉看來，雖然“320平方米的二手房售價僅15.5萬元”是個案，但東北部分城市的房屋均價確實遠(yuǎn)低于市場想象。“對于東北的三四線城市來說，人口外流，而且很多重工業(yè)城市、能源城市轉(zhuǎn)型下，經(jīng)濟(jì)漲幅放緩，疊加上東北經(jīng)濟(jì)向幾個核心城市轉(zhuǎn)移的趨勢也非常明顯。造成了東北三四線城市房價普遍非常低，而且沒有購買力。”
