今日(15日)，地產(chǎn)圈又被“鶴崗房?jī)r(jià)”驚呆了!
據(jù)媒體報(bào)道，近日，網(wǎng)上有截圖顯示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區(qū)”的一套46㎡的毛坯房總價(jià)僅需1.5萬(wàn)元，按此計(jì)算每平米單價(jià)326元。
另?yè)?jù)房天下數(shù)據(jù)，新房方面，鶴崗市在售的5個(gè)樓盤最低銷售價(jià)為3200元/㎡，最高為4300元/㎡;二手房共有126套房源在售，其中總價(jià)最低的為3.8萬(wàn)元，為一套63㎡的兩居室，也就是說(shuō)，每平米單價(jià)僅603元!
圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
不過(guò)可以發(fā)現(xiàn)的是，每平米售價(jià)在千元以下房屋普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位于鶴崗市區(qū)內(nèi);而在單價(jià)超過(guò)千元的房屋中，區(qū)位、樓層、房齡均有一定優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)?shù)刂薪橐矊?duì)媒體表示，鶴崗總價(jià)兩萬(wàn)的房源非常多，還有許多房源的總價(jià)低于兩萬(wàn)。但是這些低價(jià)房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆浚再|(zhì)與一般商品房有明顯區(qū)別。普通商品房?jī)r(jià)格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房?jī)r(jià)格在2000元/平左右。
炸鍋的網(wǎng)友
鶴崗房?jī)r(jià)的話題也引發(fā)諸多討論。中新經(jīng)緯客戶端多方收集網(wǎng)友討論發(fā)現(xiàn)，有一批網(wǎng)友認(rèn)為如此低的房?jī)r(jià)是正常的。
有網(wǎng)友表示，“一座缺乏人口紅利的城市，這個(gè)水平的房?jī)r(jià)很正常!”“七臺(tái)河，雞西，鶴崗，雙鴨山全都一個(gè)樣!人口外流嚴(yán)重”“人就那么點(diǎn)，蓋了那么多新房子，賣上價(jià)才奇怪呢”。
疑似鶴崗當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友稱，“作為一個(gè)鶴崗人很驚訝你們竟然這么驚訝，好幾年就這樣了啊。”
圖片截自網(wǎng)絡(luò)
再者，就是屬于“抬杠”型網(wǎng)友了——
“那些嫌北上廣深房子貴的人，可以去這，成天拿高房?jī)r(jià)說(shuō)事的人，有便宜房子的地方為什么不去呢?人人都想呆在大城市里，房?jī)r(jià)還不能高，可能嗎?”“叫囂房?jī)r(jià)高 買不起房子的建議去鶴崗啊”。
圖片截自網(wǎng)絡(luò)
還有不少“眼尖”的網(wǎng)友關(guān)注點(diǎn)在房子的成本上面。有網(wǎng)友說(shuō)，“說(shuō)明造房的建筑成本也在千元以下，那以上的部分去哪里了呢”;也有網(wǎng)友表示“土地價(jià)格我不清楚，但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。
甚至有網(wǎng)友直言，“這才是真實(shí)的房子成本!那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局!!!!!!!!!”
圖片截自網(wǎng)絡(luò)
此外，有不少“機(jī)智”的網(wǎng)友稱，“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財(cái)’的一種手段”。
圖片截自網(wǎng)絡(luò)
還不少“熱心”網(wǎng)友支招鶴崗發(fā)展稱，“看上去環(huán)境不錯(cuò)呀，這些百萬(wàn)人口城市，就別搞什么高樓大廈了，搞冬季旅游滑雪水上活動(dòng)勝地多好，但千萬(wàn)別載(宰)客，服務(wù)要跟上。”
圖片截自網(wǎng)絡(luò)
公開(kāi)資料顯示，鶴崗市位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，常住人口101萬(wàn)，其中市區(qū)人口61.7萬(wàn)。
據(jù)鶴崗市2018年5月發(fā)布的《2017年鶴崗市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2017年鶴崗市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總282.9億元;城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21370元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13967元。
對(duì)比全國(guó)水平來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)36396元，農(nóng)村居民人均可支配收入13432元。
專家：需要客觀看待
對(duì)于鶴崗等城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要客觀看待。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，首先，東北很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河等，其邏輯都差不多，即過(guò)去是煤炭和工業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，但這幾年因?yàn)槊禾空D等，往往這個(gè)時(shí)候城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種，一種是到沈陽(yáng)、大連、北京等周邊大城市定居;另一種是資金外流，主要是購(gòu)房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒(méi)有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價(jià)格自然比較低。
第二，此類房?jī)r(jià)也存在一定的片面性。實(shí)際上部分房產(chǎn)之所以如此低價(jià)，是因?yàn)楸旧沓鲎庑Ч膊缓茫瑫r(shí)長(zhǎng)期閑置，部分可能也和物業(yè)過(guò)于破舊等有關(guān)。但實(shí)際上，目前普遍城市即便樓市再糟糕，單價(jià)基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現(xiàn)一套房只需要10萬(wàn)元總價(jià)的現(xiàn)象，所以極端的房產(chǎn)多少是和房源本身有特殊因素有關(guān)，不代表全市的水平。
第三，類似現(xiàn)象也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，即城市空心化或者說(shuō)收縮型城市也需要關(guān)注此類樓市疲軟的現(xiàn)象，后續(xù)對(duì)于此類城市應(yīng)該積極培育新產(chǎn)業(yè)，同時(shí)加大棚改力度，必要時(shí)候也需要研究人口回流、高鐵開(kāi)通等因素，這樣才可以形成更好的購(gòu)房條件。
第四，東北這兩年也有一些城市開(kāi)始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過(guò)去樓市表現(xiàn)也很一般，但現(xiàn)在此類城市實(shí)際上因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施改善等因素，其實(shí)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，所以也不用太悲觀。
關(guān)鍵詞： 鶴崗 房?jī)r(jià)
