近期一二線城市房屋成交量回升，關(guān)于樓市“小陽春”的討論升溫。尤其是作為本輪樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)之一的北京，3月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到16051套，創(chuàng)下2018年5月份以來的最高值。與此同時(shí)，這也是2017年北京“3·17政策”出臺(tái)后，第三個(gè)二手房成交量超過1.6萬套的月份。
昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，3月份北京二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)井噴，一方面是受國管公積金調(diào)整消息的影響，在一定程度上引發(fā)了成交量在短期內(nèi)大幅上升，并加快成交速度;另一方面房貸放款速度較去年亦有明顯提速;再者，市場中的情緒影響也占有一定因素。
據(jù)安居客線上數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房掛牌價(jià)格同比去年上漲4.95%，體現(xiàn)出房主側(cè)對于房價(jià)未來預(yù)期的變化;再從國民安居指數(shù)來看，3月份環(huán)比2月份繼續(xù)上升4.3個(gè)百分點(diǎn)，同步體現(xiàn)出購房者對于市場未來預(yù)期的看多。
“除了受信貸政策以及其他城市微調(diào)樓市調(diào)控政策影響外，市場需求積壓、炒作情緒升溫，均加快了3月份二手房的成交，使得市場活躍度進(jìn)一步加大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者如是說。
值得關(guān)注的是，在目前北京成交量以及房價(jià)有所回升的背景下，“樓市小陽春”、“回暖勢頭明顯”、“買房拼手速”等標(biāo)題，無不挑戰(zhàn)著剛需購房者的敏感神經(jīng)。
對此，張波認(rèn)為，僅從部分城市單月的成交量來判斷是否迎來樓市“小陽春”，這并不合適，準(zhǔn)確的做法是應(yīng)該結(jié)合該城市的實(shí)際情況以及一段時(shí)間內(nèi)的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合考量。
來自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京二手房成交量環(huán)比增幅與2018年同期相當(dāng)，與2015年至2016年市場較熱時(shí)相比，今年北京市場同比回升力度相對溫和。但若從周度數(shù)據(jù)來看，3月份每周的周度交易量呈現(xiàn)出持續(xù)環(huán)比下降態(tài)勢。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，3月份北京二手房成交量升溫，主要是受季節(jié)性因素導(dǎo)致。未來，在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎(chǔ)。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐，市場或許會(huì)轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整。預(yù)計(jì)全年交易量呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢，而3月份交易量有可能是全年的最高點(diǎn)。
